管理楼市三大新现象超级繁荣房贷收紧三四线火爆
来源:包头手机网
时间:2020.09.22
楼市三大新现象:超级繁荣、房贷收紧、三四线火爆
1、一年时间之中如为廊坊农业高新技术引智示范园区的 公司化绿色蔬菜生产示范基地 申报国家级农引推基地。,市场出现三度繁荣
华泰证券谢皓宇的研究报告《繁荣之下,租金陷阱》表示,尽管统计局发布的70 大城市房价数据显示出市场正往冷清的方向发展,同时各地的交易量也有明显的下滑,然而,从实际情况来看,并非完全如此。
一线城市以北京为代表,新房市场受到管制、二手房市场价格大涨,不仅催生了新房转二手的生意,还出现了二手房再次惜售的状况。三线城市的情况比北京更为疯狂,不少城市春节后单月价格上涨幅度达到30%。
目前全国市场整体呈现出再度繁荣的景象,这在历史上从未出现过,也就是说,从去年3 月份以来,在不断调控之下、在长达一年的时间之中,市场出现了三度繁荣。
谢皓宇还指出,当前正在经历从2016年3月份以来的历史首次租金与房价背离,持续期长达1年。如果房价上涨不能够往租金传导,那么有两种可能:
1)企业无法向员工提供足够高的收入以让其承担更高的租金,这反应的是经济发展阶段和房价脱轨的支付能力不足;
2)从租客向房客转移接近尾声,以北京2016 年人口流出15 万人为例,其对租房的需求大幅下降,这反应的是人口挤出效应导致的需求不足。
如果是第一种情况,说明当前是投资性需求在货币宽松下主导资产价格上涨,会滋生泡沫,如果是第二种情况,说明当前强行减少一线城市土地供给不能够符合当前城市的发展阶段,强行挤出人口之后并没有能够带来生产效率的提升。
2、房贷全面收紧,利率上调为九折
楼市重新走热之际,很多银行不仅收缩了住房按揭贷款新增规模,对房贷利率折扣也做出了调整。
中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示,住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整,增速估计会适当放慢。
据经济参考报,一位国有大行总行相关信贷部门人士表示,鉴于去年个人房贷增长比较快,日前监管层已经向大行传达要对新增房贷规模有所把控。“银行内部也传达到了各地分行,目前已经在执行中收紧了相关额度。”
一位国有大行深圳分行负责人也证实了上述说法。他表示,其所在分行个人房贷规模近两个月正在逐月下降
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